Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Bern

Standort mit Potenzial

Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Die Liegenschaft im Wohn-und Gewerbequartier Bethlehem-Stöckacker-Weyermannshaus präsentiert sich heute wie folgt:

  • Erdgeschoss: miteinander verbundene Gewerberäume mit unterschiedlichen Grössen (400m² flexibel auf Nutzungsbedürfnisse einteilbar)
  • Obergeschoss: 3.5 Zimmer und 5.5 Zimmer Wohnung mit grosszügigen Terrassen
  • Gute Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten (Looslistrasse und Untermattweg); ideal für Servicefahrzeuge und kleinere Lieferwagen oder Transporter
  • Zu den 10 eigenen Autoabstellplätzen bietet die Blaue Zone im Quartier noch weitere Fahrzeugabstellmöglichkeiten
  • Anbindung öffentliche Verkehrsmittel: < 5 Fussminuten zum gut frequentierten S-Bahnhof Bern-Stöckacker
  • Anbindung Autobahn A1: < 5 Autominuten zum Autobahnanschluss Bern-Forsthaus

Für „Gwärbler“ (u.a. für Sanitärtechnik, Spenglerei, Malerei und/oder als Mechanik-, Montage- und Servicewerkstätte),  die ihre Kundschaft in Bern und dessen Agglomeration bedienen oder künftig bedienen wollen, bietet diese Liegenschaft eine gut erschlossene Niederlassung. Zudem können die nicht selbst genutzten Räumlichkeiten durch dessen Vermietung saisonale und/oder wirtschaftliche Schwankungen etwas abfedern.

Renditeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist aktuell auf zwei Ebenen von Mietern wie auch vom Eigentümer selbst genutzt. Der Mietzinsertrag (Soll netto) beträgt jährlich CHF 100’860.–, was auf eine Bruttorendite von 4.80% (nach Abzug des Baurechtszinses) zu liegen kommt.

In diesem Renditeobjekt steckt jedoch noch mehr Potenzial, denn in der „gemischten Wohnzone WG“ sind bis zu 4 Vollgeschosse möglich.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeBern
Grundbuchnummer Baurecht3570
Grundbuchnummer Grundstück3569

Objekt- und Flächenangaben

Parzellenfläche1'052 m²
Vermietbare Gewerbefläche400 m²
Vermietbare Wohnfläche185 m²
Nutzfläche585 m²
Autoabstellplätze10

Mietzinseinnahmen (Soll netto) und Rendite

Bruttorendite4.80%

Baujahr und Renovationen

Baujahr1954

Gebäude und Technik

LiftNein
HeizungOel
HeizverteilungRadiatoren
Fernwärmeanschluss2020/2021
Zufahrt bei allen Gewerberäumen
Raumhöhe Gewerbeunterschiedlich

Preis

Wohn- und GewerbeliegenschaftCHF1'850'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z. L. Käuferschaft
Handänderungskostenz. L. Käuferschaft
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Standort

Looslistrasse 3, 3027 Bern

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Olivier Schüttel steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 35
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Anrede

Vom 17.10.2019 ab 12:00 Uhr bis am 18.10.2019 ca. 10:00 Uhr sind wir auf einem Betriebsausflug.

Wie gewohnt können Sie die Dokumentationen selbständig herunterladen.

 

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