8 Zimmer Villa in Köniz an Südhanglage

Südhang, Aussicht, Zentralität und Standortqualität

Freistehendes Einfamilienhaus

An exzellenter Südhanglage befindet sich das grosszügige Haus mit Baujahr 1946, welches im Jahr 1972 umgebaut und erweitert wurde. Es sind aktuell grossflächige Sanierungen nötig, um den heutigen Wohn-Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Potential der Parzelle könnte grösser nicht sein, es ist alles vorhanden um das exklusive Wohnerlebnis möglich zu machen:

  • Generöses Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Haus mit erwünschten Anbaumöglichkeiten
  • Mehrgenerationenhaus
  • Abriss vom bestehenden Haus und Erstellung eines Neubaus

Mit den kurzum fertiggebauten Neubauten der darunterliegenden Parzelle ist die Mikrolage nun im Endstadium angekommen und nicht weiter verbaubar.

Die Zufahrtsstrasse bedient total 5 Wohnparteien und ist ansonsten frei von Durchgangsverkehr. Dies erlaubt der neuen Bewohnerschaft die Gartenlandschaft in eine erfüllende Oase der Erholung und Harmonie umzugestalten.

Innovativ und dynamisch

Köniz gilt als die grösste Agglomerationsgmeinde der Schweiz, was bei über 40’000 Einwohnern und über 20’000 Arbeitsplätzen, einer massiv ausgebauten Infrastruktur, einer funktionierenden Verwaltung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot auch nicht erstaunt. Als Geheimtipp kann die Ortschaft nicht mehr gelten, denn zu gross ist der Andrang auf entsprechend hier angebotene Immobilien. Der Boden ist knapp und umso wichtiger, als dass Köniz die neue Ortsplanungsrevision vom September 2018 angenommen hat und auf der entsprechenden Parzelle keine Ausnützungsziffer mehr vorhanden ist.

 

 

 


Lage, Lage, Lage

Die Parzelle ist strategisch äusserst gut gelegen:

  • Nähe zur Natur und Freizeitangebote: Die Naherholung fliesst nahtlos zum Siedlungsgebiet über. Der Waldrand ist lediglich 500m Luftlinie von der ausgeschriebenen Parzelle entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Weiermatt Köniz (5 Gehminuten).
  • Bildungswesen: Kindergarten sowie Primarschule Köniz Buchsee sind gleich gegenüber einer Strasse mit erlaubter Höchstgeschwindigkeit von 40km/h. Das Oberstufenzentrum Köniz ist in 7 Gehminuten zu erreichen und die Gemeinde Köniz ist mit einem eigenen Gymnasium (Lerbermatt) privilegiert.
  • Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr kann kaum besser sein: Keine 50 Meter sind es bis zur Haltestelle Mösliweg mit den Bussen 29 (Wabern Lindenweg – Niederwangen Bahnhof) und 22 (Brünnen Westside – Kleinwabern), welche einen ohne umzusteigen in folgenden Zeiten zu folgenden Zielen bringen:
    • Köniz Bahnhof in 2 Minuten, Niederwangen Bahnhof in 7 Minuten
    • Gymnasium Lerbermatt in 10 Minuten
    • Gurtenbahn in 13 Minuten
    • Wabern in 14 Minuten
    • Camping Eichholz (Aare) in 18 Minuten
  • Erschliessung mit Motorfahrzeugen ist gleicherweise ausgezeichnet:
    • Autobahnanschluss A12 Niederwangen: 4 Auto-Minuten
    • Autobahnanschluss A12 Bern-Bümpliz: 6 Auto-Minute


Bauland-Parzelle (Link Objektseite Bauland)

Die 1’559m² grosse, südlich und aussichtsfreundlich ausgerichtete Parzelle ist aufgrund der Hanglage der Bauzone IIa zuzuordnen. Die Zufahrtsstrasse zweigt von der Landorfstrasse ab und führt an der nördlichen Seite der zu verkaufenden Parzelle als Sackgasse zu einer weiteren Parzelle. Somit ist der Weg frei für südlich ausgerichtete Baukörper mit grossen sonnigen Balkonen.

 

 

 

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeKöniz
Parzellen-Nr.4307
Parzellen-Nr.4308 (145/200 Anteil)
SchuldbriefeCHF160'000.–

Baujahr

Haus1946
Umbau und Erweiterung1972

Flächen und Kubatur

Parzellenfläche 43071'559 m²
Parzellenfläche 4308176 m²
Wohnfläche220 m²
Terrasse35 m²
Kubatur GVB Wohnhaus1'169 m³
Kubatur GVB Garage246 m³

Raumprogramm

Anzahl Zimmer8
Bad/WC1
Dusche/WC1
WC2
Dusche1
NebenräumeDiverse Keller
AmbienteAussich, Terrasse, Balkon, Cheminee, Garten
Garagenplatz2
Aussenabstellplätze3
Aktuelle WohnsituationBis 31.10.2019 befristet vermietet.

Haustechnik

HeizungElektrospeicher
HeizverteilungRadiatoren

Steuer- und Versicherungswerte

Amtlicher Wert LiegenschaftCHF681'500.–
Amtlicher Wert GarageCHF32'500.–
Versicherungssumme GVB LiegenschaftCHF818'000.–
Versicherungssumme GVB GarageCHF100'400.–
EigenmietwerteWerden neu ermittelt

Preis

PreisCHF1'800'000.–
VerkaufAn den Meistbietenden
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Landorfstrasse 51A, Köniz, Schweiz

Kontakt

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Anrede

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Ab Montag den 07.01.2019 sind wir wieder für Sie da.

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