Stil­vol­les 7-Zimmer-Chal­et­haus in Rüfenacht

Entdecken Sie Lebensqualität

Rüfenacht gehört zu der Gemeinde Worb und der Berner Agglomeration und bietet dank der erhöhten Hanglage eine unverwechselbare Aussicht auf die Alpen sowie eine maximale Besonnung. Der nahe Dentenberg kommt für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte wie gerufen, wobei auch kulturell einiges geboten wird. Das ehemalige Jagdschlössli Rüfenacht und das Guggerseeli in der Nähe der Zuggleise Thun-Bern laden zum Spaziergang ein. Verkehrstechnisch ist Rüfenacht bestens erschlossen, denn innert 5 Autominuten hat man den Autobahnanschluss Muri bei Bern erreicht und mit dem blauen Bähnli (Tramlinie 6) ist man in 23 Minuten in der Berner Altstadt. Da es nicht an einer Strasse angesiedelt ist, ist das Haus ruhig gelegen und wird über einen ca. 26m langen Weg von der Worbstrasse (über Parzelle-Nr. 1852) oder der Alten Bernstrasse (über Parzelle-Nr. 1953) erschlossen.
Eine direkte Zufahrt für Autos zu erstellen wäre von der Worbstrasse 71 her entlang des Weges möglich.

Das stilvolle 7-Zimmer-Chalethaus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, da das Obergeschoss durch eine Aussentreppe zugänglich gemacht wurde. Das Haus ist unterkellert, worin eine Waschküche, ein Keller, Trockenraum und Gästezimmer ihren Platz finden. Der Hauseingang befindet sich nördlich und begrüsst einen mit einem Vorraum, von welchem die Treppe ins Obergeschoss führt. Gegen Süden richtet sich ein offener, grosser Wohn- und Essbereich, während sich die Küche westlich befindet und mit einer Veranda in den Garten vergrössert wurde.

Das Obergeschoss beinhaltet zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, worauf sich herrlich die Abendsonne geniessen lässt. Im Sommer sonnen Sie sich ganztags im Garten und geniessen das eigene Schwimmbad – das ist Lebensqualität!

Das Objekt in Zahlen

Grund­buch­an­ga­ben

GemeindeWorb

Baujahr und getätigte Re­no­va­tio­nen

Baujahr1952
Heizkessel1990
Aussentreppe zum OG1995
Dachsanierung1995
Anbau verglaste Veranda2000
neue Holzfenster2010
Gesamtsanierung Kanalisation2010

Flächen und Kubatur

Parzellenfläche679 m²
Gebäudefläche84 m²
Schwimmbad22 m²
Gartenanlage573 m²
Wohnfläche138.1 m²
Veranda EG4.8 m²
Balkon Süd OG5.7 m²
Kubatur (GVB)671 m³

Raum­pro­gramm

Anzahl Zimmer7
Bad/Dusche/WC2
NebenräumeWaschküche, Keller, Gästezimmer im UG
Ambienteverglaste Veranda, Schwimmbad

Haus­tech­nik

HeizungÖlheizung
HeizverteilungRadiatoren

Steuer- und Ver­si­che­rungs­wer­te

Amtlicher WertCHF290'900.–
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuern)CHF7'740.–
Eigenmietwert (Direkte Bundessteuer)CHF9'050.–
GebäudeversicherungswertCHF500'000.–

Preis

PreisCHF690'000.–

Standort

Worbstrasse 73, Rüfenacht, Schweiz

Kontakt

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