>7% Rendite-Mehr­fa­mi­li­en­haus in Gerla­fin­gen

Investieren mit Geschick

Wo können Kleinanleger heutzutage noch sinnvoll investieren? Und wenn doch, dann stimmen entweder die Renditeanforderungen nicht oder das Mietzinsrisiko befindet sich in astronomischer Höhe.

Nicht so in diesem Fall: Das seit längerem vollvermietete Mehrparteienhaus in Gerlafingen ist eine Möglichkeit auf anständige Rendite. Die Aufteilung der Mietflächen auf eine grosse Anzahl von Mietparteien ist eine gute Möglichkeit um den Ertrag hoch zu halten, bei gleichzeitiger Verteilung des Leerstand-Risikos.

In den letzten 3 Jahren wurden sämtliche Nasszonen, die Fenster und die Heizungsanlage inklusive Kaminsanierung erneuert, die ehemaligen Büroräumlichkeiten in ein Studio umgebaut und die Liegenschaft nach Brandschutznormen aufgerüstet (Brandschutztüren, Rauchmelder). In den nächsten Jahren können durch fortlaufende Renovationen praktikabel Steuern optimiert werden.

Die Zimmer werden möbliert vermietet und das Objekt als Gesamtpaket inklusive Möbel verkauft.

Das Objekt in Zahlen

Grund­buch­an­ga­ben

GemeindeGerlafingen
Parzellen-Nr.644

Baujahr und Re­no­va­tio­nen

Baujahr1935
Gasheizung + Kaminsanierung2017
Umbau Büro zu Studio (EG)2017
DU (EG)2017
Kühlschränke (1 pro Zimmer)2017
DU/WC (OG+DG)2016
Fenster2015
Zimmer 6 (Böden/Wände)2015

Flächen und Kubatur

Parzellenfläche369 m²
Vermietbare Wohnfläche170 m²
Terrasse19 m²
Kubatur (GVB)973 m³

Haus­tech­nik

HeizungGas
HeizverteilungRadiatoren

Rendite

Nettomietzins p.a.CHF61'246.–
Bruttorendite 7.21 %

Preis

PreisCHF850'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Güterstrasse 5, 4563 Gerlafingen

Kontakt

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