Gewerbe- und Ren­di­te­ob­jekt in Worb

Gewerbeeinheiten

Im Gewerbehaus Worbboden wird der gesamte 1. Stock von Block A plus die westliche Hälfte des 2. Stockes mit total 1’393m² vermietbarer Bruttofläche verkauft. In den Untergeschossen befinden sich zusätzlich ca. 303m² an Lagerräumlichkeiten und 33 Einstellhallenplätze.

Dank der Verkehrssanierung Worb und dem auferlegten Ziel der verbesserten Erschliessung des Entwicklungsschwerpunktes Worbboden für Schiene und Strasse, erhielt der Gewerbepark eine Steigerung der Lagequalität. Vom 10km entfernt gelegenen Bern sind es 15 Autominuten, von der Autobahnausfahrt Muri deren fünf. Mit der RBS dauert es 22 Minuten und wiederum fünf zu Fuss bis zum Gewerbehaus.

Doch nicht nur die Lage ist optimal auf jegliche Gewerbetypen ausgelegt, sondern auch die Infrastruktur: Genügend Besucherparkplätze, Laderampen, Warenlift, praktische Verkehrslösung innerhalb der Parzelle des Gewerbeparks. Im Inneren trifft dies genauso zu: Flexibel gestaltbare Mietflächen für Büro, Gewerbe oder Ausstellungen, EDV Verkabelungen im Brüstungskanal, 3.44m Deckenhöhe, grosse offene Räume, unproblematisch realisierbare Grundrissveränderungen, widerstandsfähige Baumaterialien.

Vorherrschend sind flexible Mietverhältnisse, um bei eventuellen Bedürfnissen an Selbstnutzung seitens Käuferschaft nicht eingeschränkt zu sein.

Selbstverständlich kann das Gewerbeobjekt auch in einzelnen Einheiten oder in beliebiger Kombination davon erworben werden:

Das Objekt in Zahlen

Baujahr und Re­no­va­tio­nen

Baujahr1992
Sanierung Flachdach2003

Gebäude und Technik

LiftJa
Warenlift (Max. Belastbarkeit: 2000kg)Ja
Heizung/HeizverteilungÖl/Radiatoren
Maximale Bodenbelastung300kg/m²
Raumhöhe3,44m
Abladerampen2

Miet­ob­jek­te

Total vermietbare Gewerbefläche1'696 m²
Mieter A, 1. OG Süd-West (grün)480 m²
Mieter B, 1. OG Süd-Ost (blau)515 m²
Mieter C, 2. OG Süd-West (rot) - Leerstand398 m²
Lagerräumlichkeitenca. 303 m²
Einstellhallenplätze (1. und 2. UG)33 Stück
Nettomietzins (Soll)CHF194'530.80
Bruttorendite6.38 %

Grund­buch­an­ga­ben

GemeindeWorb

Preis

Gewerbeeinheit inkl. LagerCHF2'900'000.–
33 EinstellhallenplätzeCHF150'000.–

Standort

Bollstrasse 61, Worb, Schweiz

Kontakt

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