Generationenhaus in Wegenstetten AG

GENERATIONENHAUS

Die im Jahr 1865 erbaute Liegenschaft ist stetig von deren aufeinanderfolgenden Besitzern unterhalten worden und prägt mit seiner Dimension die östliche Dorfzufahrt zum historischen Kern von Wegenstetten mit. Heute dient die Ausgestaltung dieses Grundbesitzes als Generationenhaus:

Erdgeschoss

• Büro- und Gewerberaum
• Separates WC
• Grosszügiger Eingangsbereich
• Ein Gewölbekeller, der gerne mal ehrenvoll als Rittersaal benannt wird
• Nebenräumlichkeiten: Kellervorraum mit Waschmaschine/Tumbler, Schutzraum und Heizungsraum sowie Reduit unter der Treppe
• Parkierung: Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander und ein Abstellplatz für Zweiräder
• Treppenaufgang von der Garage in den Garten

1. Obergeschoss

• 4.5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137m²
• Geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée
• Küche in separatem Raum
• Ausgedehntes Familienbad mit Bad, Dusche, WC und 2 Lavabos
• Grosser Aussensitzplatz von ca. 65m²
• Eine noch grössere Gartenanlage mit einem gemütlichen Whirlpool-Häuschen

2. Obergeschoss

• 4.5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117m²
• Küche in separatem Raum
• Ausgedehntes Familienbad mit Bad, Dusche, WC und 2 Lavabos
• Wohnzimmer mit Zugang auf den ausgedehnten und gedeckten Balkon  (ca. 20m²)
• Eine Treppe vom Balkon lässt auch die Bewohner in den Genuss der Gartenanlage kommen

Dachstock

• Der Dachstock wird gegenwärtig als geräumiger Estrich genutzt

MEHRFAMILIENHAUS MIT BIS ZU 4 EINHEITEN

Heute ist diese Liegenschaft als Generationenhaus genutzt (ca. 513m² Nutzfläche). Je nach Bedürfnis des Käufers ist eine Umnutzung u.a. in eine Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit bis zu 4 ausgedehnten Einheiten gut denk- und umsetzbar. Aufgrund der sehr individuellen und vielseitigen Um- respektive Ausbaumöglichkeit dieser voluminösen Liegenschaft empfehlen wir in jedem Fall die Konsultation mit einem Architekten und mit der Baubehörde Wegenstetten. So können die gesonderten und jeweils im Einzelfall festgelegten Baumasse in der historischen Dorfkernzone entsprechend abgeklärt werden. Einen Grundrissplan zu einem möglichen Dachstockausbau – ohne Gewähr – ist in dieser Dokumentation beigefügt.

MIKRO- UND MAKROLAGE

Die ländliche Dorfgemeinde Wegenstetten inmitten des aargauischen Tafeljuras muss sich in Sachen Mikro- und Makrolage in keinerlei Hinsicht verstecken:

• ÖV: 2 Fussminuten zur nächstgelegener Bushaltestelle (von da 23 Busminuten zum Bahnhof Möhlin)
• Nächste Autobahnanschlüsse: A3 Eiken (ca. 7 Autominuten), A3 Rheinfelden-Ost (ca. 16 Autominuten) und A3 (Frick) ca. 14 Autominuten
• Einkauf in der Nähe: Volg Wegenstetten (ca. 5 Fussminuten), Migros und Coop in Gelterkinden (je ca. 10 Autominuten), Migros und Coop in Frick (je ca. 11 Autominuten) sowie Migros und Coop in Möhlin (je ca. 12 Autominuten)
• Bildung: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule Wegenstetten (alle je ca. 4 Fussminuten)
• Naherholung und Freizeit: Interessante Feld-, Wald- und Jurawanderungen vor der Tür; Sportplatz und Mehrzweckhalle im Dorf, unterhaltsame Badeanstalten in Möhlin, Frick und Gelterkinden