Freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Worb

Blick von Osten zeigt die isolierte Fassade, die beiden Wohnungs-Eingänge sowie die beiden Garagen.

Haus, Garten, Aussicht

Knapp oberhalb von Worb wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit einerseits privilegierten Lagevorteilen und andererseits vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verkauft. Auf 212 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich total:

  • Vier abgeschlossene Schlafzimmer
  • Zwei Wohn- und Essbereiche
  • drei vollständige Nasszellen (2x Bad/WC, 1x Du/WC)
  • Zwei offene Küchen
  • Steinböden mit Bodenheizung
  • überall elektrische Storen
  • Guter Gesamtzustand: Sanierung OG 2014, EG 2005

Mit wenig Investition kann das Objekt bezugsbereit gemacht werden. Gerne beraten wir Sie direkt vor Ort.

Drei Punkte möchte ich separat erläutern:

Der Garten und die Lage

Die 760m² Parzellenfläche (Landwirtschaftszone) beherbergt eine grosse Gartenanlage, welche zu einem grossen Teil mit Platten versehen ist. Rund um das Haus existieren diverse Sitzplätze, wo je nach Wetter, Lust und Laune, der entsprechende Ausblick und die entsprechende Besonnung gewählt werden kann. Zu all dem begeistern diverse Fruchtbäume (Quitten, Apfel, Kirschen) mit Ertrag. Nordseitig ist noch ein Hühnergehege, sowie eine separate Garagenbox vorzufinden. Die ausgezeichnete Fernsicht kombiniert mit der vielfältigen Aussenfläche erfüllen eine grosse Anzahl paradiesischer Grundgefühle.

Mit der westlich und östlich Angrenzung an die unverbaubare Landwirtschaftszone, ist die Morgen- und Abendsonne durch keinerlei Bauten eingeschränkt. Die Weitsicht erstreckt sich komfortabel über die ehemalige Leinenweberei Worb bis hin zu den Berner Alpen.

Die Raumaufteilung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell bestehen zwei getrennte Bereiche mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss die 4.5 Zimmer Wohnung mit grosser offener Küche, zwei Wohnbereichen und drei abgetrennten Schlafzimmer (eines im Obergeschoss mittels Wendeltreppe zugänglich). Im Obergeschoss befindet sich eine 2.5 Zimmer Wohnung mit grosser Aussichtsterrasse (aktuell vermietet). Mit wenig Aufwand wäre ein Umbau auf zwei 3.5 Zimmer Wohnungen oder zu einem  Einfamilienhaus realisierbar. Die Anwendungsmöglichkeiten könnten kaum vielfältiger sein: Zweigenerationenhaus, einen Teil vermietet lassen, Einfamilienhaus – alles möglich!

Die Garage

Ab wann ist eine Superlative angemessen? Die gesamte Fläche im Untergeschoss beträgt über 150m²: 109m² davon nimmt die Garage ein, 34m² die drei Kellerräume und 9m² der Heizungsraum. Ursprünglich als Werkstatt für Oldtimer gebaut, bringt die üppige Garagenfläche jegliche Möglichkeiten mit sich: Hobby-Schreinerei, Autowerkstatt, das familieninterne Unihockeyturnier, der Kraft- und Fitnessraum, Schülerdisco, Pilzzucht, Musikraum, Märklin-Eisenbahn…

So wie das Haus darüber zur Entfaltung einlädt, so tut es die Garage im gleichen Stile. Egal wo hin man sieht, das Objekt besticht durch Praktikabilität und Potenzial und sucht in der Umgebung seinesgleichen.

Wann möchten Sie besichtigen?

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeWorb
Parzellen-Nr.1937
ZoneLandwirtschaftszone

Baujahr und Renovationen

Baujahr1949
Sanierung Wohnung Obergeschoss2014
Sanierung Wohnung Erdgeschoss2005
Bau Garage/Terrassen/Anbau2005

Flächen und Kubatur

Parzellenfläche760 m²
Wohnfläche212 m²
Terrasse Erdgeschoss95 m²
Terrasse Obergeschoss32 m²
Kubatur (GVB)1'350 m³

Raumprogramm als EFH

Anzahl Zimmer6.5
Dusche/WC2
Bad/WC1
NebenräumeKellerräumlichkeiten
AmbienteSitzofen, Aussicht, Gartenanlage, wenig Verkehr
Garagenplatz Untergeschossmind. 2
Garagenplätze separate Box1
Aussenabstellplätze2-3

Raumprogramm Wohnung Erdgeschoss + Zimmer OG

Anzahl Zimmer4.5
Wohnfläche142 m²
Terrassenfläche Gartenebene95 m²
NebenräumeKeller, Garage

Raumprogramm Wohnung Obergeschoss

Zimmer2.5
Wohnfläche70 m²
Terrassenfläche OG33 m²
NebenräumeKeller, Garage, Estrich

Details Mietverhältnis obere Wohnung

Monatliche NebenkostenCHF150.–
Monatlicher Mietzins bruttoCHF1'390.–
Erstmöglicher Kündigungstermin31.06.2021

Haustechnik

HeizungÖl
HeizverteilungBodenheizung
EntkalkungsanlageJa (Salz)
QuellwasserJa
Letzte einwandfreie Trinkwasserprobe30.06.2020 Interlabor Belp

Preis

PreisCHF1'140'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Schützenhausstrasse 27, 3076 Worb

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Alexander Scheuner steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 34
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