4.5 Zimmer Duplex-Wohnung in Zollbrück

Gross, hell und schön

In Zollbrück, nicht nur bekannt für das Einkaufs-Paradies Jakob-Markt, sondern auch für Lebensqualität, die schöne Umgebung und die angenehmen Leute, wird eine Wohnung mit folgenden Vorzügen verkauft:

  • 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4.5 Zimmer
  • Helle Räume mit Sichtbalken und charaktergebenden Dachschrägen
  • Abgeschlossenes und exklusives „Turmzimmer“ mit Wendeltreppe
  • Offene Küche und grosser Wohn-/Essbereich mit bis zu 3.7m Höhe
  • Sonniger Balkon (9m²) mit Aussicht bis zu den Bergen
  • Mit Dusche/WC und Bad/WC zwei vollständige Nasszonen
  • Tiefe Betriebskosten

Standardmässig sind bei solchen Wohnungen die Nebenräumlichkeiten jeweils sehr knapp bemessen – nicht hier, denn diese haben es in sich:

  • Grosses Reduit vor der Wohnungstür
  • Abschliessbares Garten-/Gerätehaus für Fahrräder, Ski, und sonstige Dinge (vor dem Haus)
  • Kellerraum
  • Eigener Waschraum

Gemeinsam sind: Trockenraum, grosszügiger und teilweise gedeckter Begegnungsplatz, Spielplatz, Gemeinschaftsraum mit Küche und Besucherparkplätze. Die gepflegte Umgebung spricht ebenfalls für sich.

Zentralität in Zollbrück sieht so aus:

  • 3 Minuten zur Bushaltestelle
  • keine 5 Gehminuten zum Schulhaus Than
  • 5 Gehminuten zum Bahnhof, Post
  • Mit dem Zug dauerts nach Langnau nur 9 Minuten

Zollbrück besitzt voll ausgebaute Infrastruktur von Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben, über Freizeitanlagen wie die Ballsporthalle Oberemmental BOE hin zu Industriebetrieben und bietet somit äusserst gesunde Grundlage zum aufwachsen, alt werden und jung bleiben.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeRüderswil
OrtschaftZollbrück
Parzellen-Nr. (gesamte Liegenschaft)1401
Grundbuch-Nr. Wohnung1401-36
Grundbuch-Nr. EHP1401-31-14
Wertquote Wohnung24/1'000
Wertquote EHP1/22

Flächen

Wohnfläche100 m²
Balkon9 m²

Baujahr und Renovationen

Baujahr1994
Parkett Galerie + Treppe2017
Neuanstrich Wohnung2017
Wandklosett und Siphon (Du+Bad), Ventilator2016
Windschutz Balkon2015
Kombisteamer + Herd2014
Waschmaschine2013
Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfabzug2013
3 Dachflächenfenster2013
Stoff Balkonstore2013
Brenner + Kessel Ölheizung 2013
Finish Holzfassade2012

Raumprogramm

Anzahl Zimmer4.5
Bad/WC1
Dusche/WC1
AmbienteSichtbalken
Garagenplatz1 (Nr. 14)
Besucherparkplätzevorhanden

Haustechnik

HeizungÖl
HeizverteilungFussbodenheizung
Glasfaseranschlussin Kürze verfügbar

Preis

PreisCHF480'000.–
EinstellhallenplatzCHF30'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Druckerstutz 13, 3436 Zollbrück

Kontakt

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Telefon direkt: +41 31 529 30 34
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