Dreifamilienhaus mit Baulandreserve

Grosses Potenzial auf 1'246m² Land zentral in Belp

Das sich lange Zeit im Familienbesitz befindende Dreifamilienhaus mit ausgedehntem Umschwung
begeistert seine Bewohner mit seiner gut erschlossener, familienfreundlicher und ruhige Wohnlage in Belp.

Dreifamilienhaus

Die Liegenschaft auf der bebauten Parzelle (Grundstück-Nr. 336) weiss jedoch mit vielen weiteren Vorzügen zu beeindrucken:

  • 3 Wohneinheiten: 1x 4.5 Zimmer, 1x 3.5 und 1x 2.5 Zimmer Wohnung
  • Gesamtwohnfläche: 237m²
  • Viele Nebenräumlichkeiten: Keller/Tankraum UG, Abstellraum EG, gemeinsame Waschküche EG, Stauraum/Laube 1. OG, Stauraum DG, Estrich DG
  • Ausbaupotential Dachgeschoss: Der Stauraum und der Estrich kann zu einer weiteren 2.5 Zimmer Wohnung ausgebaut werden.
  • Autoabstellplätze: 1 Garage und ca. 5 Aussenabstellplätze

Bauland

Die Landparzelle des bebauten Grundstücks beträgt heute 658m². Die angrenzende Baulandreserve (Grundstück-Nr. 1693), die entweder wie bereits heute als Garten weiter genutzt, unmittelbar bebaut oder zu einem späteren Zeitpunkt bebaut werden kann, zählt nochmals 588m². Total sprechen wir von 1’246m² Landfläche und bietet zum heutigen Zeitpunkt ein Gesamtnutzen von BGF 623m² (entspricht ca. 5x 4.5 Zimmer Wohnung zu je ca. NWF 106m²).

In der Gemeinde Belp ist die Ortsplanungsrevision 2020 im Gange und folgende wahrscheinliche Änderungen werden ein noch grösseres Potenzial ermöglichen:

  • Ausnützungsziffer fällt weg
  • Kleiner Grenzabstand (kGa) neu 4.0m
  • Grosser Grenzabstand (gGa) neu 8.0m
  • Attikageschoss mehr ausnützbar: neu allseitig 1.5m zurückversetzt und dieses Volumen kann einseitig direkt an die Fassade aufgebaut werden

Lage

Auch im Hinblick der Mikro- und Makrolage gibt es nichts zu verstecken:

  • ÖV: Die nahe gelegene Bushaltestelle „Zelgweg“ (ca. 2 Fussminuten) und der Bahnhof „Steinbach“ (ca. 6 Fussminuten) werden regelmässig bedient.
  • Autobahnanschluss A6 (Rubigen): Ca. 7 Autominuten
  • Einkauf in der Nähe:  Migros Belp (ca. 5 Fussminuten), Coop Belp (ca. 8 Fussminuten) und Aldi Belp (unter 5 Autominuten)
  • Bildung: Kindergarten und Primarschule in Belp (je ca. 5 Fussminuten) und Sekundarschule Belp (ca. 7 Minuten mit Fahrrad)
  • Naherholung und Freizeit: Aare-Spaziergang, Baden im Giessenbad, Wandern und Biken auf dem Gurten, Längenberg, an der Gürbe sowie auch im Naturpark Gantrisch und das Dorf Belp bietet ein vielseitiges Vereinsangebot (>60).

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeBelp
Grundstück-Nr. Liegenschaft336
Grundstück-Nr. Bauland1693

Ertragslage

Nettomietzins p.a.CHF45'600.–

Angaben zur Liegenschaft (Grundstück Nr. 336)

ObjektartDreifamilienhaus
Anzahl Wohneinheiten3
Grundstücksfläche658 m²
Wohnfläche (Total)237 m²
Baujahr1908
Aus- und Umbau1992
NebenräumeKeller/Tankraum UG, Abstellraum EG, gemeinsame Waschküche EG, Stauraum/Laube 1. OG, Stauraum DG, Estrich DG
Heizung/HeizverteilungEinzelne Ölbrennöfen in den Wohnungen
Garagenplätze1
Aussenabstellplätzeca. 5

Wohnung EG

Zimmer4.5
Wohnfläche105 m²
Dusche/WC1
Separates WC1
AmbienteGartensitzplatz

Wohnung 1. OG

Zimmer3.5
Wohnfläche90 m²
Dusche/WC1
AmbienteWarmer Holzbauscharm

Wohnung 2. OG / DG

Zimmer2.5
Wohnfläche42 m²
Dusche/WC1

Angaben zum Bauland (Grundstück-Nr. 1693)

ObjektartBauland (-reserve)
Grundstücksfläche588 m²
Amtlicher WertCHF45'460.–

Baupolizeiliche Masse (Baureglement Belp)

BauzoneWohnzone W2
Kleiner Grenzabstand (kGa)5.0m
Grosser Grenzabstand (gGa)10.0m
Gebäudehöhe (GH)7.0m
Gebäudelänge (GL)25.0m
Geschosszahl (GZ)2
Ausnützungsziffer (AZ)0.5
Nutzungsmass über beide Grundstücke (1'246m²)BGF 623 m²
Überbauungsziffer (UeZ)Keine
Grünflächenziffer (GFZ)30%
VORAUSSICHTLICHE ÄNDERUNGEN MIT ORTSPLANUNGSREVISION 2020
Ausnützungsziffer (AZ) neuKeine
Kleiner Grenzabstand (kGa) neu4.0m
Grosser Grenzabstand (gGa) neu8.0m
Attikageschoss neu mehr ausnützbarallseitig 1.5m Abstand

Preise

Preis Grundstücke 336 und 1693CHF990'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Standort

Sonneggstrasse 15, 3123 Belp, Schweiz

Kontakt

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Telefon direkt: +41 31 529 30 35
oder über das Kontaktformular:

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Anrede

Vom 17.10.2019 ab 12:00 Uhr bis am 18.10.2019 ca. 10:00 Uhr sind wir auf einem Betriebsausflug.

Wie gewohnt können Sie die Dokumentationen selbständig herunterladen.

 

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