Dreifamilienhaus in Gampelen

Dreifamilienhaus mitten im Drei-Seen-Land

In Gampelen – in ländlicher Gegend am Fusse des Jolimont und zentral im Drei-Seen-Land gelegen – steht ein Dreifamilienhaus zum Verkauf ausgeschrieben. Einst hat die Liegenschaft als Bauernhofbetrieb mit Wohn- und Ökonomietrakt gedient und heute zählen zu der in mehr Wohnraum umgenutzter Liegenschaft viele andere Vorzüge:

  • 3 Wohneinheiten: 2.5 Zimmer Gartenwohnung im EG, 3.5 Zimmer Wohnung mit Balkon im OG und eine grosszügige Dachwohnung im OG/DG
  • Gesamtnutzfläche: ca. 370m²
  • Aussenbereich: Gartensitzplätze und Balkon
  • Parkplätze: 6 bis 8 Aussenabstellplätze
  • Nebenräumlichkeiten: Keller, Heizungsraum, Geräteschopf/-schuppen und -unterstand sowie auch separate Waschmöglichkeiten je Wohnung
  • Umschwung: Die freistehende Bauweise ermöglicht es, sich rund ums Haus auf einer Parzellenfläche von 638m² ungehindert zu bewegen.

Lage

Auch im Hinblick auf die in Gampelen zentral gelegene Mikro- und Makrolage der Liegenschaft, die vom Schwerverkehr wegen der Autostrasse Thielle-Ins weitestgehend verschont bleibt, gibt es nichts zu verstecken:

  • ÖV: Die Bushaltestelle Gampelen Dorf liegt ca. 1 Fussminute entfernt und bedient regelmässig die Destinationen „Erlach“ und „Ins“. Vom ca. 11 Fussminuten entfernten S-Bahn-Bahnhof können mit der S5 auch Neuchâtel und Bern ständig erreicht werden.
  • Autobahnanschlüsse: A5 (Thielle) unter 5 Autominuten und A1 (Murten oder Kerzers) je unter 15 Autominuten
  • Einkauf:  Aldi Gals 3, Coop Ins 4, VOI Ins 5, Migros Marin-Centre 6 und Coop La Maladière Centre 12 Autominuten
  • Bildung: Kindergarten und Primarschule ebenfalls zentral in Gampelen (je ca. 1 Gehminute) und Sekundarschule Ins (ca. 15 bis 20 Minuten mit Bus oder Fahrrad)
  • Naherholung und Freizeit: „Tüfelsburdi“ auf dem Jolimont; Wander- und Skiparadies Naturpark Chasseral (Jura); idyllische Seeanstösse u.a. in Gampelen und Saint-Blaise NE (Neuenburgersee), Vinelz und St. Petersinsel (Bielersee) sowie Salavaux und Bas Vully (Murtensee); historische und gut unterhaltene Altstädte zum Flanieren in Murten, Erlach, Neuenburg und La Neuveville.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeGampelen
Parzellen-Nr.1586

Baupolizeiliche Masse (Baureglement Gampelen)

BauzoneWA – Wohn- und Arbeitszone
NutzungWohnen und Arbeiten (mässig störend)
Gebäudelänge30.0 m
Gebäudehöhe7.0 m
Kleiner Grenzabstand4.0 m
Grosser Grenzabstand8.0 m
Überbauungs-/GrünflächenzifferKeine
LärmempfindlichkeitsstufeIII
Einstufung Denkmalpflegeerhaltenswert, K-Objekt
OrtsbildschutzperimeterJa

Flächenangebot und Kubatur

Einheiten3
Parzellenfläche638 m²
Total Wohnfläche310 m²
Total Nutzfläche>375 m²
NebenräumeGeräteschopf und -unterstand, Keller, Heizungsraum, sowie auch separate Waschmöglichkeiten je Wohnung
Parkplätze6 - 8 Aussenabstellplätze
Kubatur (GVB)2'368 m³

Baujahr und Renovationen

Baujahr1911
Ausbau und Renovationen2010 – 2014
Fassade2018

Raumprogramm Erdgeschoss

Anzahl Zimmer2.5
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche>119 m²
Bad/Dusche/WC1
AmbienteSauna, Gartensitzplatz
WeiteresGeräteunterstand aussen, Keller, Heizungsraum, eigener Waschturm
Parkplätze2

Raumprogramm Obergeschoss

Anzahl Zimmer3.5
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche81 m²
Balkon7.5 m²
Bad/WC1
AmbienteBalkon, Gartensitzplatz Südost
Weitereseigene Waschmaschine
Parkplatz1

Raumprogramm Obergeschoss/Dachgeschoss

Anzahl Zimmer2.5
Zusätzliches separates Zimmer1
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche175 m²
Bad/Dusche/WC1
separates WC1
AmbienteLoft-Feeling, Gartenanteil Südwest
WeiteresEigene Waschküche, Geräteschopf
Parkplätze2

Haustechnik

HeizungLuftwärmepumpe CTA
HeizverteilungRadiatoren

Ertragslage

3 Wohnungen mit Nebenräumen (Nettomiete p.a.)CHF48'180.–
Aussenparkplätze (Nettomiete p.a.)CHF4'320.–
Total (Nettomiete p.a.)CHF52'500.–
Bruttorendite4.41%

Steuer- und Versicherungswerte

Amtlicher WertCHF674'100.–
GebäudeversicherungswertCHF1'270'000.–

Preis

PreisCHF1'190'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Insstrasse 16, 3236 Gampelen

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Olivier Schüttel steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 35
oder über das Kontaktformular:

Weitersagen

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Anrede

Vom 17.10.2019 ab 12:00 Uhr bis am 18.10.2019 ca. 10:00 Uhr sind wir auf einem Betriebsausflug.

Wie gewohnt können Sie die Dokumentationen selbständig herunterladen.

 

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