Charmantes Dreifamilienhaus in Suhr AG

Adoro und Suprême - Suhr bietet ein genussvolles Leben

Das sich lange Zeit im Familienbesitz befindende Dreifamilienhaus mit ausgedehntem Umschwung begeistert seine Bewohner mit seiner zentralen und dennoch idyllischen Lage unmittelbar neben dem Aarauer Stadtbach und dem Gönhardwald in Suhr.

Haus

Ob als Mietshaus oder als Mehrgenerationenhaus, diese Liegenschaft weiss mit vielen Vorzügen zu beeindrucken:

  • 3 Wohneinheiten: 3 x 4 Zimmer Wohnung
  • Gesamtwohnfläche: ca. 285m²
  • Nebenräumlichkeiten: Keller, Waschküche und Trockenraum
  • Geräumiger Schuppen
  • 2 Autoabstellplätze
  • Bruttorendite > 5%

Die Wohnungen sind heute teilweise durch die Eigentümer selbst genutzt und weisen entsprechend keinen marktkonforme Ertragslage aus. Mit u.a. gezielten Auffrischungsarbeiten können durchaus noch höhere Erträge generiert werden.

Umschwung und Potenzial

Familienfreude pur – Die freistehende Bauweise ermöglicht es, sich rund ums Haus auf einer Parzellenfläche von 737m² offen zu bewegen.

Die örtlichen Bauvorschriften erlauben auf dieser Parzelle ein Nutzungsmass bis zu gut 550m² BGF. Mit der heutigen Baute ist dieses Nutzungsmass noch nicht ausgeschöpft und es hat diesbezüglich für die Wünsche der künftigen Eigentümer noch Erweiterungspotenzial.

Lage

In Suhr kann das Wohnen mit Naturnähe besser nicht erschlossen sein – Überdies sorgt die in Buchs beheimatete Chocolat Frey AG für den leiblichen Genuss und das süsse Wohlbefinden:

  • ÖV: Die nahe gelegene Bushaltestelle „Schweizerhof“ (3 Fussminuten) wird mit den Buslinien 4 (Suhr Bahnhof – Biberstein) und 6 (Suhr Bahnhof – Aarau Wöschnauring) regelmässig bedient. Alle 12 Minuten kann der Aarauer Bahnhof in 12 Busminuten erreicht werden.
  • Der Autobahnanschluss A1 (Aarau West) ist in unter 10 und der Autobahnzubringer T5 (Buchs) in gut 5 Autominuten erreichbar.
  • Einkauf: Coop und Denner Zentrum Suhr (8 Fussminuten), Migros und Denner Bahnhof Suhr (3 Autominuten), Pfister-Center Suhr (4 Autominuten) und das Wynecenter Buchs (7 Autominuten)
  • Bildung: Kindergarten (8 Fussminuten), Primarschule (10 Fussminuten), Oberstufe und Bezirksschule (je gut 10 Fussminuten)
  • Naherholung und Freizeit: Gönhardwald und Aarauer Stadtbach (unmittelbar nebenan), Schwimmbad Suhr (unter 15 Fussminuten) und Sportplatz Hofstattmatten (ca. 15 Fussminuten).

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeSuhr
Parzellen-Nr.624

Gebäudeangaben

Total Wohnflächeca. 285 m²
Parzellenfläche737 m²
Baujahr1909
Wohneinheiten3 x 4 Zimmer Wohnung
Nebengebäude1 x Schuppen
Anzahl Aussenabstellplätze2
Liftnein

Haustechnik

Heizung Wohnungen EG und 2. OGGaszentralheizung
Heizverteilung Wohnungen EG und 2. OGRadiatoren
Heizung Wohnung 1. OGElektrospeicher

Bauzone

ZoneWohn- und Arbeitszone 3 (WA3)
Ausnützungsziffer (*bei mind. 1/3 Wohn- und mind. 1/3 Gewerbenutzung)0.65 / 0.75*
Anzahl Vollgeschosse3
Max. Fassadenhöhe10.50m
Max. Gesamthöhe15.50m
kleiner Grenzabstand5.00m
grosser Grenzabstand8.00m
Max. Gebäudelänge35.00m
EmpfindlichkeitsstufeIII

4 Zimmer Wohnung EG

Wohnflächeca. 95 m²
NasszelleBad/WC
Nebenräume (Alleinbenützung)Keller
Nebenräume (Mitbenützung)Schuppen, Waschküche, Trockenraum, Wäschehängeplatz
AussenbereichGarten zur Mitbenützung
Aussenabstellplatz1

4 Zimmer Wohnung 1. OG

Wohnflächeca. 95 m²
NasszelleBad/WC
Nebenräume (Alleinbenützung)Keller
Nebenräume (Mitbenützung)Schuppen, Waschküche, Trockenraum, Wäschehängeplatz
AussenbereichGarten zur Mitbenützung
Aussenabstellplatz1

4 Zimmer Wohnung 2. OG

Wohnfläche (charmante Dachschrägen nicht berücksichtigt)ca. 95 m²
NasszellenDusche/WC
Nebenräume (Alleinbenützung)Keller
Nebenräume (Mitbenützung)Schuppen, Waschküche, Trockenraum, Wäschehängeplatz
Aussenabstellplatz0

Nettomietzinsen (Soll)

Bruttorendite p.a.5.1%

Preis

PreisCHF990'000.–
ZuschlagDie meistbietende Partei
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST) z.L.Käuferschaft
Handänderungskosten z.L.½ Käuferschaft und ½ Verkäuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Panamaweg 9, 5034 Suhr, Schweiz

Kontakt

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Telefon direkt: +41 31 529 30 34
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Anrede

Vom 17.10.2019 ab 12:00 Uhr bis am 18.10.2019 ca. 10:00 Uhr sind wir auf einem Betriebsausflug.

Wie gewohnt können Sie die Dokumentationen selbständig herunterladen.

 

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