1’559m² Bauland in Köniz

Südhang, Aussicht, Zentralität und Standortqualität

Innovativ und dynamisch

Köniz gilt als die grösste Agglomerationsgmeinde der Schweiz, was bei über 40’000 Einwohnern und über 20’000 Arbeitsplätzen, einer massiv ausgebauten Infrastruktur, einer funktionierenden Verwaltung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot auch nicht erstaunt. Als Geheimtipp kann die Ortschaft nicht mehr gelten, denn zu gross ist der Andrang auf entsprechend hier angebotene Immobilien. Der Boden ist knapp und umso wichtiger, als dass Köniz die neue Ortsplanungsrevision vom September 2018 angenommen hat und auf der entsprechenden Parzelle keine Ausnützungsziffer mehr vorhanden ist. Die OPR ist aktuell beim AGR (Amt für Gemeinden und Raumordnung) zur Genehmigung.

Lage, Lage, Lage

Die Parzelle ist strategisch äusserst gut gelegen:

  • Nähe zur Natur und Freizeitangebote: Die Naherholung fliesst nahtlos zum Siedlungsgebiet über. Der Waldrand ist lediglich 500m Luftlinie von der ausgeschriebenen Parzelle entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Weiermatt Köniz (5 Gehminuten).
  • Bildungswesen: Die Kindergärten sowie Primarschulen Köniz Buchsee sind gleich gegenüber einer Strasse mit erlaubter Höchstgeschwindigkeit von 40km/h. Das Oberstufenzentrum Köniz ist in 7 Gehminuten zu erreichen und die Gemeinde Köniz ist mit einem eigenen Gymnasium privilegiert.
  • Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr kann kaum besser sein: Keine 50 Meter sind es bis zur Haltestelle Mösliweg mit den Bussen 29 (Wabern Lindenweg – Niederwangen Bahnhof) und 22 (Brünnen Westside – Kleinwabern), welche einen ohne umzusteigen in folgenden Zeiten zu folgenden Zielen bringen:
    • Köniz Bahnhof in 2 Minuten
    • Niederwangen Bahnhof in 7 Minuten
    • Gymnasium Lerbermatt in 10 Minuten
    • Gurtenbahn in 13 Minuten
    • Wabern in 14 Minuten
    • Camping Eichholz (Aare) in 18 Minuten
  • Erschliessung mit Motorfahrzeugen ist gleicherweise ausgezeichnet:
    • Autobahnanschluss A12 Niederwangen: 4 Auto-Minuten
    • Autobahnanschluss A12 Bern-Bümpliz: 6 Auto-Minute

 


Bauland-Parzelle

Die 1’559m² grosse, südlich und aussichtsfreundlich ausgerichtete Parzelle ist aufgrund der Hanglage der Bauzone IIa zuzuordnen. Die Zufahrtsstrasse zweigt von der Landorfstrasse ab und führt an der nördlichen Seite der zu verkaufenden Parzelle als Sackgasse zu einer weiteren Parzelle. Somit ist der Weg frei für südlich ausgerichtete Baukörper mit grossen sonnigen Balkonen.

Freistehendes Einfamilienhaus (Link Objektseite Einfamilienhaus)

An exzellenter Südhanglage befindet sich das Haus mit Baujahr 1946. 1972 wurde umgebaut und erweitert. Es sind aktuell einige Sanierungen nötig, um den heutigen Bedürfnissen der modernen Käuferschaft gerecht zu werden.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeKöniz
Parzellen-Nr. 4307
Parzellen-Nr. 4308 (145/200 Anteil)

Parzellenflächen

Parzellenfläche 43071'559 m²
Parzellenfläche 4308176 m²

Abmessungen gemäss Baureglement (neue OPR in Köniz vom 26.09.2018)

BauklasseIIa
Vollgeschosse Flachdach3
Vollgeschosse Satteldach2
Fassadenhöhe 11m
Fassadenhöhe Traufseitig (Satteldach)8.5m
Gebäudelänge25m
Gebäudebreite 13m
Geschossflächenzifferkeine
Grünflächenziffer 0.35 (Wohnzone/übrige Zone)
Kleiner Grenzabstand5m (Wohnbauten/Nebenbauten)
Grosser Grenzabstand 9m (Wohnbauten/Nebenbauten)

Angaben zur bestehenden Liegenschaft

Baujahr1946
Umbauten und Erweiterungen1972
Nettowohnfläche220 m²
Kubatur GVB Liegenschaft1'169 m³
Kubatur GVB Garage246 m³
Versicherungssumme GVB LiegenschaftCHF818'000.–
Versicherungssumme GVB GarageCHF100'400.–
Amtlicher Wert LiegenschaftCHF681'500.–
Amtlicher Wert GarageCHF32'500.–
EigenmietwerteWerden neu ermittelt
Aktuelle WohnsituationBis 31.10.2019 befristet vermietet.

Raumprogramm der bestehenden Liegenschaft

Anzahl Wohnzimmer2
Anzahl Schlafzimmer oder Büros6
Anzahl Küche1
Anzahl Nasszellensep. WC 2, sep. Dusche 1, WC/Dusche 1, WC/Bad 1
NebenräumlichkeitenWaschküche, div. Keller und Lagerräumlichkeiten, Heizkeller und Estrichräume
AussenbereichTerrasse 35m² und grosszügiger Gartenbereich

Preis

PreisCHF1'800'000.–
VerkaufAn den Meistbietenden
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Landorfstrasse 51A, Köniz, Schweiz

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Alexander Scheuner steht Ihnen gerne zur Verfügung

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Anrede

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Ab Montag den 07.01.2019 sind wir wieder für Sie da.

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