6 Zimmer Mehrgenerationenhaus in Gurmels FR

Ruhe - Aussicht - Platz

Im Gurmels wird an exzellenter Ruhelage ein vielseitig nutzbares Ein- oder Mehrparteienhaus mit viel Wohnfläche verkauft. Überzeugen tun sowohl die Lage als auch das Objekt mit der flexiblen Wohnraumgestaltung über drei Geschosse.

MAKROLAGE

Gurmels bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Ärztezentrum das meiste was kurzfristig gebraucht wird. Muss einmal weiter gegangen werden, ist zum einen die Bushaltestelle 3 Gehminuten entfernt und zum anderen dauert es keine 10 Autominuten bis Murten oder Düdingen, welche beide über einen direkten Autobahnanschluss verfügen.

Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich Sportplätze sowie die Waldarena Gurmels mit Vitaparcours, Grill- und Spielplätzen sowie regelmässigen Anlässen.

MIKROLAGE

Die Ruhelage setzt sich folgendermassen zusammen:

  • Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend
  • Sackgasse, ab da nur noch Landwirtschafts- und Forstverkehr
  • Eingebettet in ruhiges Einfamilienhausquartier

Die südwestlich ausgerichtete Hanglage ermöglicht dazu einen unverbaubaren Ausblick über die Region bis zur Jurakette, auf die Kapelle Dürenberg und die landwirtschaftlichen Anbaufeldern bis hin zum Wald. Der Sonneneinfall wird in keinster Art und Weise verhindert, was von Morgen- bis Abendsonne alles möglich macht.

OBJEKT/FLEXIBILITÄT

Im ganzen sind 3 autonome Teilbereiche vorhanden, welche sich nach Belieben kombinieren oder vermieten lassen. Ob jetzt zwei Stockwerke mit Selbstnutzung und das Studio zur Aufbesserung der Gesamtfinanzierung vermietet wird, oder die Elternschlafzimmer zuoberst, die Kinderzimmer zu unterst und sich der allgemeine Wohnraum in der Mitte befindet, oder ob alle drei Teile separat vermietet werden, spielt an sich keine Rolle. Möglich ist alles.

 

 

Die Wohnbereiche über drei Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss, welches dank der Hanglage über einen eigenen, gut zum oberen Gartenbereich abgrenzbaren und nach Westen ausgerichteten Gartensitzplatz verfügt, ist ein Studio wie es im Buche steht: ein grosser Raum mit über 50m² mit Einbauschränken zum Eingang hin abgetrennt, einer kompletten Küche sowie einer Nasszone. Im Stile einer Einliegerwohnung eignet sich diese für jegliche Anwendungen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen ausgedehnten Wohnbereich, einer grossen Küche, einer Nasszone sowie zwei Wintergärten. Mit baulichen Massnahmen wäre eine Abtrennung eines Zimmers problemlos möglich. Die >90m² bieten jeglichen Raum zur Entfaltung und Einrichtung als Wohnzimmer, können aber wiederum auch als ganze Wohnung genommen werden.

Das Obergeschoss wurde 2014 komplett neu aufgebaut, inklusive Mauern (Ständerwerk), vollständiger Isolation, vorgehängte hinterlüftete Fassade, Dach, Elektroinstallation, Küche etc. Es stellt eine 3.5 Zimmer Wohnung mit grossen Fensterflächen, einem 33m² grossen Balkon mit Aussicht, ausgeprägter Nasszonen-Bereich mit total zwei Toiletten, einer Dusche und einem Sprudelbad (Luft und Wasser), zwei Ankleiden, gut nutzbares Dachgeschoss (Estrich und Leseecke/Kindertraum in der Galerie).

Der blickdichte Garten bietet Privatsphäre mit diversen Sitzplatzvarianten, einem Aussenwhirlpool, diverse Stauräumlichkeiten und einer separaten Garage. Auch hier ist eine räumliche Abtrennung zwischen den Einheiten möglich.

Fazit:

Die separaten Eingänge, die Abtrennmöglichkeiten zwischen den Wohneinheiten, die vielen Stauräume, die zwei Garagen- und diverse Aussenabstellplätze sowie der flexible Aussenbereich, bieten für jegliche Kombination von Eigentümerschaft oder Wohnenden eine Lösung.

Als weiteres Zückerchen für die Käuferschaft bietet die Eigentümerschaft an, mögliche Umbauwünsche durchzuführen. Teilen Sie Ihre Wünsche mit – wir können helfen!

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeGurmels
Parzellen-Nr.1275

Baujahr und Renovationen

Baujahr1965
Komplettsanierung2013

Flächen und Kubatur

Wohnfläche235 m²
Wintergarten gedeckt10.5 m²
Terrasse EG12.5 m²
Balkon OG33 m²

Raumprogramm gesamt

Anzahl Zimmer6
Bad/Dusche/WC1
Dusche/WC3
separates WC1
Ambientegrosser Aussen-Whirlpool, 2 Wintergärten, 2 Ankleiden
Garagenplatz2
Aussenabstellplätze3

Haustechnik

HeizungÖlheizung
HeizverteilungFussbodenheizung/Radiatoren
EntkalkungsanlageJa

Preis

PreisCHF1'150'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Dürenberg 248, 3212 Gurmels, Schweiz

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Alexander Scheuner steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 34
oder über das Kontaktformular:

Weitersagen

Bitte geben Sie Ihre Email Adresse an. Die Verkaufsdokumentation wird Ihnen dann automatisch zugestellt.

Anrede

Wir wünschen Ihnen angenehme Festtage und einen guten Start ins Jahr 2019.
Ab Montag den 07.01.2019 sind wir wieder für Sie da.

Die Dokus zu allen Immobilien können Sie selbstverständlich immer herunterladen.

Ihr Team der Momentum-Immobilien AG

You are using an outdated browser. Please update your browser to view this website correctly: https://browsehappy.com/