6.5 Zimmer Rei­hen­mit­tel­haus in Kaufdorf

Im idyllischen Gürbetal

Im grünen Gürbetal, eingebettet zwischen dem Belpberg und dem Längenberg, freut sich ein vielversprechendes Haus nach langjährigem Familienbesitz auf neue Eigentümer. Für den attraktiven Preis wird viel geboten:

  • 140m² Wohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer
  • 2 Balkone bei den Schlafzimmern
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Küche und Essbereich in der selben Räumlichkeit
  • Zwei Nassbereiche: Bad/WC und separates WC
  • Eigener, pflegeleichter Garten zum Geniessen
  • Idyllischer Gemeinschaftsplatz in der Siedlung mit Biotop und Spielplatz
  • Abschliessbare Garage und Aussenabstellplatz

Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern laufend gehegt und gepflegt (u.a. Fassade). Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen sind jedoch einzelne Bereiche in die Jahre gekommen. Grössere Erneuerungsarbeiten sind nicht gerade sofort umzusetzen; Mit Teilrenovationen können auch nach und nach über mehrere Jahre verteilt gewisse Bauteilgruppen erneuert werden  – was positive Effekte in den jeweiligen Steuerjahren hervorbringt.

Die Einwohner der überschaubaren Gemeinde Kaufdorf kommen jedoch nicht nur in den Genuss der malerischen Landschaft des Naturparks Gantrisch:

  • Familienfreundliche Nähe zu Schulen:
    • Kindergarten (Kaufdorf) < 5 Minuten zu Fuss
    • Primarschulhaus (Kaufdorf) < 5 Minuten zu Fuss
    • Sekundarschulhaus (Belp) ca. 20 Minuten mit Fahrrad oder ÖV
  • Geeignete Einkaufsmöglichkeiten in der Region:
    • Coop (Toffen) ca. 5 Minuten mit Auto
    • Coop und Migros (Belp) ca. 10 Minuten mit Auto
  • Ideale Verkehrsinfrastruktur zu grösseren Zentren
    • Bahnhof Kaufdorf < 5 Minuten zu Fuss (Gürbetalbahn Bern – Thun)
    • Autobahnanschluss A6 Rubigen ca. 10 Minuten (in Richtung Bern)
    • Autobahnanschluss A6 Thun-Nord < 20 Minuten (in Richtung Berner Oberland)

Das Objekt in Zahlen

Grund­buch­an­ga­ben

GemeindeKaufdorf

Baujahr und Re­no­va­tio­nen

Baujahr1983
Renovation Fassade1999 und 2014

Flächen und Kubatur

Wohnfläche140 m²
Terrasse9 m²
Balkon Ost6 m²
Balkon West5 m²

Raum­pro­gramm

Anzahl Zimmer6.5
Bad/WC1
WC1
NebenräumeKriechkeller, Waschen/Heizung, Aussenreduit
AmbienteErhöhter Sitzplatz mit direktem Zugang zum Garten
Balkone2
Garagenplatz1
Aussenabstellplätze1

Haus­tech­nik

HeizungElektrospeicher
HeizverteilungRadiatoren und Bodenheizung

Preis

Preis ReihenmittelhausCHF490'000.–
Preis GarageCHF25'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Rohrmatt 32, Kaufdorf, Schweiz

Kontakt

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