5 Zimmer Einfamilienhaus in Matten (St. Stephan)

Sonnen-, Ruhe- und Bergsichtoase

Zum Haus:

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung zeichnet sich durch ein vielfältiges und grosses Nutzungspotenzial sowie einer tollen Lage inmitten der Ferienregionen Lenk-Simmental. Stichwortartig kann auf folgende Vorzüge zurückgegriffen werden:

  • Zwei unabhängig nutzbare Einheiten über zwei Stockwerke (je mit separatem Eingang)
  • 3.5 Zimmerwohnung mit 53 m² sowie eine 1.5 Zimmerwohnung mit 35 m²
  • Zweckmässige Küchen und Nasszonen (DU/WC)
  • 660m² Parzelle mit äusserst grosszügigem Garten für vielerlei Anwendungsmöglichkeiten
  • Geräumige Garage für 2 Autos mit Luftschutzraum im Haus integriert
  • Viel Stauraum auf dem Dachboden (für Schlitten-, Ski- und Wanderutensilien)
  • Ausgedehnte Terrasse (gedeckt sowie ungedeckt) mit Weit- und Bergsicht
  • Kein Durchgangsverkehr
  • Als Zweitwohnsitz möglich

Das Schmuckstück vermittelt dank seiner völlig ruhigen und exklusiven Lage ein heimeliges Gefühl. Dies wird natürlich noch verstärkt durch den robusten Holzausbau.

Noch eine Bemerkung zu den Nutzungsmöglichkeiten:
Ob die eine Wohnung als Feriendomizil und die andere vermietet wird, ob alles zusammen als Ganzes genutzt oder oben gewohnt und unten gearbeitet wird — alles ist möglich.

Zur Gemeinde:

Matten bei St. Stephan gehört zur Ferienregion Lenk-Simmental. Die bekannten Ferienorte Lenk und Zweisimmen sowie ferner Adelboden und das Saanenland sind mit der Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad gut und schnell erreichbar. Die naheliegenden Bergbahnen sind schnell erreicht: Talstation Zweisimmen Rinderberg, Talstation Lenk Betelberg und Talstation Lenk Metsch jeweils nur 10 Autominuten.

Viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten werden in der beliebten Bergregion angeboten: U.a. Wandern, Biken, Wellness, Baden, Skifahren, Schlitteln und Langlaufen. Das vielseitige Angebot bietet für jeden etwas. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt:

  • Lenk:  Coop & Landi
  • St.Stephan:  Bäckerei mit kleinem Detailhandel
  • Zweisimmen:  Aldi, Migros, Denner, Landi und Coop

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeSt. Stephan
Parzellen-Nr.1757

Baujahr / Renovationen

Baujahr1971
Zufahrt, Vorplatz / Boiler entk.2014
Balkongeländer2009
Speicheröfen2008
Aussentreppe2002
Sanitäranlagen1999
Küche EG1995
Motorisierung Garagentor1993
Plattenboden Garage und Balkon / Dachverlängerung1993
Umgebungsarbeitenjedes Jahr

Kubatur / Flächen

Parzellenfläche660 m²
Wohnfläche gesamt 88 m²
Terrassenfläche37 m²
Dachbodenfläche47 m²
Kubatur (GVB)681 m³

Raumprogramm/Flächen UG

Anzahl Zimmer1.5
Wohnfläche35 m²
Dusche/WC1
Aussenabstellplätze1

Raumprogramm/Flächen EG

Anzahl Zimmer3.5
Wohnfläche53 m²
Dusche/WC1
NebenräumeLuftschutzkeller
Garagenplätze2

Haustechnik

HeizungElektrospeicher-Einzelöfen
HeizverteilungRadiatoren

Steuer- und Versicherungswerte

Amtlicher WertCHF231'600.–
EigenmietwertCHF8'366.–
GebäudeversicherungswertCHF518'800.–

Preis

PreisCHF425'000.–
Vermittlungshonorar von CHF 15'000.– (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Standort

Fermelstrasse 7, 3773 Matten (St. Stephan)

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Michael Adam steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 33
oder über das Kontaktformular:

Weitersagen

Kostenlose Bewertung

Bitte geben Sie Ihre Email Adresse an. Die Verkaufsdokumentation wird Ihnen dann automatisch zugestellt.

Anrede

Neu können Sie Ihre Liegenschaft bei uns kostenlos online bewerten:

Immobilienbewertung

You are using an outdated browser. Please update your browser to view this website correctly: https://browsehappy.com/