5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Boll

Der Traum vom Haus

Das unscheinbar wirkende Einfamilienhaus präsentiert sich nicht nur in bestem Zustand, sondern macht auch bezüglich Ausbaustandard, Raumangebot, Lage und Ausbaumöglichkeiten eine exzellente Figur. Direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend ergibt es eine de fakto unverbaubare Lage mit toller Aussicht über Felder bis hin zum Dentenberg. Die Ausrichtung des Hauses verspricht viel Licht und Sonne. Der sehr gepflegte Umschwung bietet folgende Vorzüge:

  • 753m² Parzellenfläche
  • Schön gepflegte Rasenfläche mit Privatsphäre
  • Grosszügiger Aussensitzplatz mit Platten
  • Gedeckte Grillstelle
  • Aussenabstellplätze für mehrere Fahrzeuge
  • Zwei Stellplätze in der gut dimensionierten Garage
  • Schuppen mit viel Stauraum (z.B. für Fahrräder, Gartenwerkzeuge etc.)
  • Gedeckter Bereich zwischen Schuppen und Haus, ebenfalls gedeckter Kellerabgang

Doch das freistehende Einfamilienhaus punktet bei weitem nicht nur durch den Umschwung. Auf drei Etagen (Nutzfläche 328m²) überzeugt es, wohin auch das Auge sieht mit durchdachten Lösungen, qualitativen Aus- und Einbauten, tollen Platzverhältnissen und schlichtweg guten Eigenheiten:

  • Vier abschliessbare Zimmer
  • Zwei vollständige Nasszonen, im EG mit Dusche, im OG sehr grosszügig mit Dusche und Bad
  • Langlebiges Doppelschalenmauerwerk (die Zeiten von einfacher Aussenisolation sind möglicherweise schon vorbei, zu hoch sind die Folgekosten)
  • Erdgeschoss praktisch eine Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, halboffener Küche, grossem Eingangsbereich und Wintergarten
  • Der Estrich hat nicht nur Ausbaupotenzial, sondern bereits zwei Dachflächenfenster, welche der Fläche problemlos genügend Licht verschaffen. Platz für eine Treppe ist auch vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich nicht nur die üblichen Räume wie Waschküche, Keller und Abstellraum, sondern ebenfalls ein geräumiger Eingangsbereich vom Kellerabgang her, sowie ein beheiztes Zimmer, welches entweder als Schlafzimmer, als TV/Multimedia-Raum, als kühles Arbeitszimmer im Sommer oder Gästezimmer fungieren kann.

Boll besitzt eine Grund- sowie eine Sekundarschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Zum Bahnhof sind es keine 4 Gehminuten und Bern ist im Viertelstundentakt in weniger als 20min erreicht.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeVechigen
Parzellen-Nr.3937

Baujahr und Erneuerungen

Baujahr2000
Ausbau Disponibelraum zu Kinderspielzimmer2005
Erneuerung Verglasung Wintergarten2008
Erneuerung Geschirrspühler2012
Erneuerung Tumbler2012
Erneuerung Waschmaschine2018

Flächen und Kubatur

Parzellenfläche753 m²
Wohnfläche173 m²
Wintergarten10 m²
Nebennutzfläche UG91 m²
Estrich54 m²
Nutzfläche328 m²
Gartensitzplatzca. 25 m²
Gartenhausca. 10 m²

Raumprogramm

Anzahl Zimmer5.5
Bad/Dusche/WC1
Dusche/WC1
NebenräumeWaschen/Heizung, Abstellraum, Kinderspielzimmer, Keller, Gartenhaus
AmbienteSchwedenofen und ruhiger Gartensitzplatz mit Sicht ins Grüne
Doppelgarage2 Fahrzeuge
Aussenabstellplätze Vorplatz2 Fahrzeuge

Haustechnik

HeizungLuft-Wasser Wärmepumpe
HeizverteilungBodenheizung

Preis

PreisCHF1'590'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Moosgasse 18, 3067 Vechigen, Schweiz

Kontakt

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