4.5 Zimmer Wohnung in Gümligen

Eine Familienoase für alle

In Gümligen wird eine sehr gut gelegene und schöne 4.5 Zimmer Wohnung mit folgenden Vorzügen verkauft:

Die Lage
Das Melchenbühl ist ein sehr ruhiges, angenehm gelegenes und mit einer kinderfreundlichen 30er Zone ausgestattetes Wohnquartier. Zur Lage von Gümligen im Generellen muss wohl nicht mehr viel gesagt werden. Bezüglich der Mikrolage dieser Wohnung können jedoch die Nähe zur Schule (100m) und die 5 Gehminuten zur der RBS Station Melchenbühl hervorgehoben werden. Zusätzlich ist der Wald als Naherholungsgebiet in ebenfalls 5 Minuten zu erreichen.

Das Objekt
Komfortable 117 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über 4.5 Zimmer, wobei der lichtdurchflutete Wohnraum mit dem dazugehörigen Balkon mehr als nur ein bescheidenes Dasein fristet. Mit viel Fensterfläche, einer südwestlichen Ausrichtung und hochwertiger Materialisierung besitzt das Objekt alles was zum Wohlfühlen benötigt wird.

Der Zustand
1959 gebaut, wurde das 6-Parteien-Haus 2002 sehr ausführlich saniert und ist seither technisch auf dem neusten Stand. Doch nicht nur die allgemeinen Teile sind in sehr gutem Gesamtzustand, auch die Wohnung präsentiert sich bezugsbereit.

Kurz zusammengefasst ergibt dies:

  • Ruhige Wohnlage
  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit über 50m² und viel Fensterfläche
  • Moderner und pflegeleichter Plattenboden
  • Bodenheizung
  • Zwei vollständige Nasszonen, eine mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer
  • Sehr guter Gesamtzustand der Wohnung
  • Sehr guter Gesamtzustand der allgemeinen Teile

Für Fahrzeuge, Fahrräder, Kinderwagen und allerlei ist eine separat abschliessbare Garage sowie ein Autounterstand (Beton) vorhanden.

Das Objekt in Zahlen

Grundbuchangaben

GemeindeMuri bei Bern
OrtGümligen
Parzellen-Nr. (gesamte Liegenschaft)2071
Grundbuch-Nr. Wohnung2071–3
Grundbuch-Nr. Kellerraum2071–10
Grundbuch-Nr. Garage2071–12
Grundbuch-Nr. Autounterstand3358–2
Wertquote Wohnung174/1'000
Wertquote Kellerraum1/1'000
Wertquote Garage12/1'000
Wertquote Autounterstand16/100

Flächen und Kubatur

Wohnfläche117 m²
Balkon8 m²

Raumprogramm

Anzahl Zimmer4.5
Bad/Dusche/WC1
Dusche/WC1
AmbienteSchwedenofen
Garagenplatz1
gedeckter Autounterstand1

Haustechnik

HeizungGas
HeizverteilungFussbodenheizung

Baujahr und Renovationen

Baujahr1959
neues Garagentor (elektr.)2016
Dampfabzug2016
Kühlschrank2016
Wände2014
Decken2014
Rohrsanierung2012
Fassade2002
Dach2002
Elektrische Installationen2002

Preise

WohnungCHF795'000.–
GaragenplatzCHF35'000.–
CarportCHF20'000.–
Vermittlungshonorar von 3% (zzgl. MWST)z.L. Käuferschaft
Handänderungskostenz.L. Käuferschaft
VerfügbarkeitNach Vereinbarung

Standort

Bersetweg 29, 3073 Gümligen, Schweiz

Kontakt

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Alexander Scheuner steht Ihnen gerne zur Verfügung

Telefon direkt: +41 31 529 30 34
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