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Auf welche Arten können in Immobilien investiert werden?
Eine Investition in Immobilien können auf zwei Arten geschehen: direkt (asset deal) oder indirekt (share deal) Liegt dem Privatinvestor die Nähe zum Investitionsobjekt sowie die damit verbundene Kontrolle über die Bewirtschaftung des Anlageobjekts am Herzen und verfügt zudem über lokale Marktkenntnisse, wird er sich wohl für den Direkterwerb entscheiden. Hingegen ein anderer Privatinvestor möchte diese […]
Was ist ein Rip-Deal und wie funktioniert dieser Betrug?
Viele Immobilienbesitzer, welche einen privaten Verkauf tätigen wollen, werden von Betrügern angegangen. Diese locken meist mit einem attraktiven Angebot und einer unkomplizierten Abwicklung. Ein erstes Treffen soll aus diversen Gründen im Ausland (meist Italien und Frankreich) stattfinden. Treffpunkte sind Restaurants und Hotels. Bei den Treffen wird meist auf ein Devisentauschgeschäft gedrängt und der Immobilienverkauf nur […]
Wie hoch ist die Handänderungssteuer in den verschiedenen Schweizer Kantonen?
Der Bund sowie der Kanton Schwyz erheben keine Handänderungssteuer. Die Handänderungssteuer wurde in diversen Kantonen bereits gelockert oder abgeschafft. Darunter zum Beispiel der Kanton Solothurn welcher bei dauernd selbstgenutztem Wohneigentum eine steuerfreie Handänderung vorsieht. Mehrere Kantone darunter Zug, Glarus, Schaffhausen und Zürich erheben anstelle der Steuer nur eine Gebühr. Im Kanton Bern muss der Käufer […]
Wo hat es Asbest und wie erkenne ich ihn?
Asbest wird nur noch in Bauten vorgefunden, welche vor 1990 erstellt wurden. Bei einem Umbau oder Abbruch einer Liegenschaft kann man auf Rückstände stossen, zB im Novilon Bodenbelag oder im Kleber von Keramikplatten. Wie Sie sich richtig verhalten und wo Asbest überall vorkommt hat die SUVA für Sie zusammengestellt: Link: SUVA
Mit welchen Steuerfolgen sind bei Veräusserung einer Liegenschaft oder eines Grundstückes zu rechnen?
Der Kanton Bern erhebt – wie alle anderen Schweizer Kantone auch – eine Steuer auf Gewinne, die beim Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften erzielt werden. Es handelt sich dabei um eine separate Einkommenssteuer, die nach einem gesonderten Tarif erhoben wird. Gewinne unter CHF 5’200.– sind steuerfrei. Mit der Online-Berechnung der Grundstückgewinnsteuer haben Sie die Möglichkeit, […]
Wie lange darf ich meine Elektroheizung noch gebrauchen?
Es gibt zentrale a) Elektrospeicherheizungen oder b) Direktheizungen, genannt auch Widerstandsheizungen zB in Form von IR-Strahler oder Elektroradiatoren. a) darf nicht mehr ersetzt werden, d.h. nur noch repariert b) einzelnen Räume defekt, darf in einzelnen Räumen ersetzt werden. Mit dem neuen Energiegesetz müssen nun die Kantone neue Vorschriften via Kantonsrat machen. Kanton Luzern ist am […]
Kaufen mit Zwischenfinanzierung
Die Situation kann folgende sein: Man hat nicht ausreichend Eigenkapital für den Hauskauf und muss somit die alte Liegenschaft erst verkaufen. Während des ganzen Verkaufsprozess‘ bis zum eigentlichen Verkaufserlös der alten Liegenschaft ist ein Zwischenfinanzierungsbedarf vorhanden. Denn möglicherweise ist der Kaufprozess des neuen Hauses bereits fortgeschritten und diese Verkäufer verlangen einen beglaubigten Kaufvertrag und/oder ein […]
Was ist der Unterschied zwischen den Eigentumsarten STWE, MEG und GE und AE?
Miteigentum hat mehrere Formen, doch die bekannteste ist das Stockwerkeigentum. (In der Regel kann der Käufer einer Wohnung oder eines Hauses nicht über die Eigentumsform entscheiden, weil diese entweder gesetzlich vorgegeben ist oder vom Verkäufer festgelegt wird.) Stockwerkeigentum: (ZGB 712a) Das ist eine besondere Form des Miteigentums, da es im Gegensatz zum reinen Miteigentum, nur […]
Wie viel kostet der Notar? Wer bezahlt ihn?
Im Kanton Bern sind Notariatsgebühren in einer Tabelle festgelegt, um zu garantieren, dass der Recht suchende Bürger für die gleiche notarielle Leistung im gesamten Kanton Bern den gleichen Preis zu bezahlen hat. Das Honorar des Notars ist bei einem Kaufvertrag abhängig von der Bemessungsgrundlage, dem Kaufpreis und wird mit der Mehrwertsteuer addiert. Beispiel: Bei einem […]